不動産・中古マンション購入の重要ワード「つぶしが効く」

世界の経済情勢は一昔に比べて、遥かにスピードアップしています。

その最たるものはこの日本の高度成長を皮切りに、

中国を中心としたアジアの急激な発展を見れば明らかです。

大企業はもちろんの事、国さえも潰れ、

そして戦争や大災害や原発事故等、いつ何が起きてもおかしくありません。

「つぶしが効く」とは、何が起きてもどうにでもなるという事です。

その為には、経済・家庭・仕事に関して、考えられる最悪のシナリオを描き、

何が起きても購入する不動産が役に立つか、

もしくは足を引っ張らないかを検討する事が非常に重要です。

一見、ネガティブですが、これは非常にポジティブに生きる為に必要な事です。

経済の最悪シナリオ

一つ一つみて行きましょう。

まずは、経済の最悪シナリオです。大きく分けると3つです。

①ハイパーインフレ（極度の円安による物価の急激な高騰）

②デフレスパイラル（極度の円高と慢性的な物価安）

③金利の上昇（国債価格の暴落）

この３つの経済状況に陥った時にその物件はどのように役にたち、

足を引っ張る事は無いでしょうか。

自分は良いとしても、両親等の家族の状況の変化に対応出来なければなりません。

経済情勢も関わって来ますが、

家族の最悪シナリオは以下の３つです。

①両親等の年金破綻

②自分や配偶者の失業

③自分や配偶者の海外を含む望まない転職

どうでしょうか？

この３つの状況が訪れた時、

これから購入しようとする家や住宅ローンが足を引っ張る事は無いでしょうか？

そもそも、「今」自分がどういう状況になっているかが解っていなければ、

今後どうなるかを予想して備える事は不可能です。

家を購入する前と後で、資産と負債のバランスシートB/S（貸借対照表）が

どうなるのか、そして今後のライフイベント（転勤や出産や子供の進学等）

をよくよく分析する必要があります。

これからの家探し・家づくりはこのファイナンシャルプランニングを

必ず加えていかなければなりません。

その上で、前述の最悪シナリオに対して、どう対応出来るのか、またもし対応出来ない項目があったらリスクとして捉え、何年後にはこのリスク回避が出来るのか、その為に今何をしなければならないのかを考えて行きましょう。